Какие документы необходимо проверять при покупке жилья?
Какие документы необходимо проверять при покупке жилья?
Покупка недвижимости - ответственное и важное решение, которое дается не легким путем. Помимо материальной части этого вопроса, важную роль играет и моральная. Так как тратится время на поиск того подходящего варианта. Особенно если выбор падает на крупный город по типу Запорожья, где поиск квартиры начинается от малосемеек до многокомнатных квартир. Помочь в поиске может торговая площадка на сайте DOM.RIA. Там можно подобрать квартиру своей мечты с новым ремонтом, хорошим районом и приемлемой ценой.
Следующий этап после поиска требует внимания с юридической стороны, которым по сути занимаются риэлтор и нотариус совместно, но полностью положится на них не надо, так как всегда присутствует человеческий фактор и вероятность ошибки никто не отменял.
Именно поэтому перед покупкой недвижимости необходимо все тщательно проверить на все возможные подводные камни, которые потом могут выплыть наружу, но изменить уже что-то будет к сожалению поздно.
Как проверить квартиру перед ее покупкой?
- Знакомимся с владельцем квартиры. Необходимо провести с ним беседу и убедится в том что он продает жилье и сверить паспортные данные с представившемся владельцем квартиры. Если это пожилой или не здоровый собственник то проверить есть ли доверенность на того кто представляет его интересы.
- Проверяем правоустанавливающие документы на квартиру. Необходимо убедится что человек, который продает вам недвижимость действительно является его собственником, попросив подтверждающие этому документы: дарственная, свидетельство на наследство и т.д.
- Проверяем наличие арестов, ипотек и других возможных ограничений. Нотариус в первую очередь в Госреестре должен проверить отсутствие арестов на квартиру, в противном случае ее продажа не возможна.
- Изучаем историю квартиры. Быстрая спешка в продаже или же подозрительно низкая цена может означать неприятные происшествия с квартирой в прошлом, поэтому следует заранее поговорить с соседями и по возможности узнать предысторию данной квартиры.
- Проверяем задолженности по коммунальным услугам. Владелец не всегда принимает в обязательство погасить все задолженности по коммунальным услугам, поэтому следует запросить справки из организаций об отсутствии задолженности.
- Проверяем всех прописанных членов семьи в квартире. Не все зарегистрированные жильцы квартиры могут выписаться с нее, этот момент необходимо проконтролировать и запросить у владельца свежую справку о составе семью непосредственно перед сделкой.
- Проверяем наличие разрешения от супруга/супруги или же если требуется то органа опеки. Если владелец на момент продажи квартиры состоит в браке, то должно быть разрешение от супруга на продажу нотариально заверенное в обязательном порядке. А если прописаны малолетние дети, то разрешение суда на их выписку.
- Оцениваем техническое состояние квартиры. Необходимо сверить технический паспорт на квартиру с ее реальной планировкой, все должно соответствовать на момент покупки и быть узаконено.